一、農村田地可以建房子嗎

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在很多人印象中，農村蓋房是很簡(jiǎn)單的，隨便找塊地就能蓋個(gè)小別墅，其實(shí)這種觀(guān)念是錯誤的，在農村蓋房子是要申請宅基地的，而且實(shí)行一戶(hù)一宅的政策，也就是一個(gè)戶(hù)口本就只能申請一處宅基地，而且對宅基地的面積等都有要求，可是依舊會(huì )有部分農民在自家田地里蓋房子，那么農村田地可以建房子嗎？下面就隨齊家網(wǎng)專(zhuān)家一起來(lái)了解看看吧。

一、農村田地可以建房子嗎

農村田地一般是不可以建房子的，因為對于農田都是在保護范圍內的，是不能將其用于非農用途的，因此隨意在田地建房就屬于違法的，可能面臨被強拆、罰款等風(fēng)險，除非村委會(huì )上報同意將田地批為宅基地之后，才能在該塊批地上建房子。

二、農村哪些土地是不能修建房屋的

1、基本農田

只要被劃分為基本農田的話(huà)，都是不可被占用的耕地，因為它是我國糧食主要生產(chǎn)區域，是受到嚴格保護的，嚴禁非農業(yè)建設占用農用地，將其發(fā)展成林果業(yè)、挖塘養魚(yú)等行為也是不可以的，因此想要用來(lái)建設房子就更行不通了，一旦有占用的話(huà)，肯定是會(huì )被拆除，并要求恢復土地的。

2、生態(tài)保護林地

想要占用林地來(lái)建設房產(chǎn)的話(huà)，是需要辦理相關(guān)的申請審批手續的，因為在相關(guān)規定中，生態(tài)保護林地區域中也是不允許建房的。

3、地質(zhì)災害頻發(fā)區

地質(zhì)災害區是經(jīng)過(guò)相關(guān)部分進(jìn)行地質(zhì)勘察后，劃定的區域，這個(gè)區域內是禁止建設永久性建筑的，因為存在一些不安全穩定因素。

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二、田間房屋是否屬于入室

不屬于。田間房屋多數是農民在自己耕種的土地上建造的農舍，通常用于農作物種植、畜牧養殖、農業(yè)生產(chǎn)等用途。這些房屋往往建筑簡(jiǎn)單，結構較為簡(jiǎn)陋，不具備城市居民住宅的一些設施和條件，如居住證、自來(lái)水、電力等。因此，田間房屋不屬于入室的范疇。

三、農村耕地可以建廠(chǎng)房嗎？農村建廠(chǎng)房需要辦哪些手續？

網(wǎng)友：該地區為開(kāi)發(fā)區,但是周邊大多是鄉鎮農耕用地，很多人租賃了耕地建廠(chǎng)房，租賃村里耕地建廠(chǎng)房算是違建嗎？農村建廠(chǎng)房需要辦哪些手續？

一、租賃村里耕地建廠(chǎng)房算是違建嗎?

（一）耕地可建廠(chǎng)房服務(wù)于農業(yè)生產(chǎn)

《國土資源部農業(yè)部關(guān)于進(jìn)一步支持設施農業(yè)健康發(fā)展的通知》(國土資發(fā)〔2014〕127號 )（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）規定，設施農業(yè)用地按農用地管理。生產(chǎn)設施、附屬設施和配套設施用地直接用于或者服務(wù)于農業(yè)生產(chǎn)，其性質(zhì)屬于農用地，按農用地管理，不需辦理農用地轉用審批手續。生產(chǎn)結束后，經(jīng)營(yíng)者應按相關(guān)規定進(jìn)行土地復墾，占用耕地的應復墾為耕地。非農建設占用設施農用地的，應依法辦理農用地轉用審批手續，農業(yè)設施興建之前為耕地的，非農建設單位還應依法履行耕地占補平衡義務(wù)。

生產(chǎn)設施用地是指在設施農業(yè)項目區域內，直接用于農產(chǎn)品生產(chǎn)的設施用地。包括：

1、工廠(chǎng)化作物栽培中有鋼架結構的玻璃或PC板連棟溫室用地等;

2、規?；B殖中畜禽舍(含場(chǎng)區內通道)、畜禽有機物處置等生產(chǎn)設施及綠化隔離帶用地;

3、水產(chǎn)養殖池塘、工廠(chǎng)化養殖池和進(jìn)排水渠道等水產(chǎn)養殖的生產(chǎn)設施用地;

4、育種育苗場(chǎng)所、簡(jiǎn)易的生產(chǎn)看護房(單層，小于15平方米)用地等。

附屬設施用地是指直接用于設施農業(yè)項目的輔助生產(chǎn)的設施用地。包括:

1、設施農業(yè)生產(chǎn)中必需配套的檢驗檢疫監測、動(dòng)植物疫病蟲(chóng)害防控等技術(shù)設施以及必要管理用房用地;

2、設施農業(yè)生產(chǎn)中必需配套的畜禽養殖糞便、污水等廢棄物收集、存儲、處理等環(huán)保設施用地，生物質(zhì)(有機)肥料生產(chǎn)設施用地;

3、設施農業(yè)生產(chǎn)中所必需的設備、原料、農產(chǎn)品臨時(shí)存儲、分揀包裝場(chǎng)所用地，符合“農村道路”規定的場(chǎng)內道路等用地。

配套設施用地是指由農業(yè)專(zhuān)業(yè)大戶(hù)、家庭農場(chǎng)、農民合作社、農業(yè)企業(yè)等，從事規?；Z食生產(chǎn)所必需的配套設施用地。包括：晾曬場(chǎng)、糧食烘干設施、糧食和農資臨時(shí)存放場(chǎng)所、大型農機具臨時(shí)存放場(chǎng)所等用地。

《通知》還規定，各地應嚴格掌握上述要求，嚴禁隨意擴大設施農用地范圍，以下用地必須依法依規按建設用地進(jìn)行管理：經(jīng)營(yíng)性糧食存儲、加工和農機農資存放、維修場(chǎng)所;以農業(yè)為依托的休閑觀(guān)光度假場(chǎng)所、各類(lèi)莊園、酒莊、農家樂(lè );以及各類(lèi)農業(yè)園區中涉及建設永久性餐飲、住宿、會(huì )議、大型停車(chē)場(chǎng)、工廠(chǎng)化農產(chǎn)品加工、展銷(xiāo)等用地。

（二）耕地建廠(chǎng)房應控制用地規模

《通知》規定，合理控制附屬設施和配套設施用地規模。進(jìn)行工廠(chǎng)化作物栽培的，附屬設施用地規模原則上控制在項目用地規模5%以?xún)?，但最多不超過(guò)10畝;規?；笄蒺B殖的附屬設施用地規模原則上控制在項目用地規模7%以?xún)?其中，規?；B牛、養羊的附屬設施用地規模比例控制在10%以?xún)?，但最多不超過(guò)15畝;水產(chǎn)養殖的附屬設施用地規模原則上控制在項目用地規模7%以?xún)?，但最多不超過(guò)10畝。

根據規?；Z食生產(chǎn)需要合理確定配套設施用地規模。南方從事規?；Z食生產(chǎn)種植面積500畝、北方1000畝以?xún)鹊?，配套設施用地控制在3畝以?xún)?超過(guò)上述種植面積規模的，配套設施用地可適當擴大，但最多不得超過(guò)10畝。

由以上第（一）和第（二）點(diǎn)可知，如果所建廠(chǎng)房為服務(wù)于農業(yè)生產(chǎn)且不超過(guò)以上規定的用地規模，那耕地建廠(chǎng)房是可以的。

二、農村建廠(chǎng)房需要辦理哪些手續？

根據國土資源部、農業(yè)部《關(guān)于完善設施農用地管理有關(guān)問(wèn)題的通知》規定，農業(yè)設施的建設與用地由經(jīng)營(yíng)者提出申請，鄉鎮政府申報，縣級政府審核同意。申報與審核用地按以下程序和要求辦理：

(一)經(jīng)營(yíng)者申請。設施農業(yè)經(jīng)營(yíng)者應擬定設施建設方案，方案內容包括項目名稱(chēng)、建設地點(diǎn)、用地面積，擬建設施類(lèi)型、數量、標準和用地規模等;并與有關(guān)農村集體經(jīng)濟組織協(xié)商土地使用年限、土地用途、補充耕地、土地復墾、交還和違約責任等有關(guān)土地使用條件。協(xié)商一致后，雙方簽訂用地協(xié)議。經(jīng)營(yíng)者持設施建設方案、用地協(xié)議向鄉鎮政府提出用地申請。

(二)鄉鎮申報。鄉鎮政府依據設施農用地管理的有關(guān)規定，對經(jīng)營(yíng)者提交的設施建設方案、用地協(xié)議等進(jìn)行審查。符合要求的，鄉鎮政府應及時(shí)將有關(guān)材料呈報縣級政府審核;不符合要求的，鄉鎮政府及時(shí)通知經(jīng)營(yíng)者，并說(shuō)明理由。

涉及土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉的，經(jīng)營(yíng)者應依法先行與農村集體經(jīng)濟組織和承包農戶(hù)簽訂土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉合同。

(三)縣級審核?？h級政府組織農業(yè)部門(mén)和國土資源部門(mén)進(jìn)行審核。農業(yè)部門(mén)重點(diǎn)就設施建設的必要性與可行性，承包土地用途調整的必要性與合理性，以及經(jīng)營(yíng)者農業(yè)經(jīng)營(yíng)能力和流轉合同進(jìn)行審核，國土資源部門(mén)依據農業(yè)部門(mén)審核意見(jiàn)，重點(diǎn)審核設施用地的合理性、合規性以及用地協(xié)議，涉及補充耕地的，要審核經(jīng)營(yíng)者落實(shí)補充耕地情況，做到先補后占。符合規定要求的，由縣級政府批復同意。

設施農用地審核同意后，鄉鎮政府具體監督設施建設和用地協(xié)議的實(shí)施，縣級國土資源部門(mén)做好土地變更調查、登記和臺帳管理等相關(guān)工作，縣級農業(yè)部門(mén)做好土地承包合同變更和流轉合同備案、登記等工作。

農村耕地是不可以建造廠(chǎng)房的，這屬于違法用地。在農村確實(shí)有很多人私自用耕地建房，那些都屬于違法建筑，隨時(shí)都有可能被推平。另外，耕地建廠(chǎng)房是不能通過(guò)審批的，很多證件都是辦不下來(lái)的。

農村可以建廠(chǎng)房的，需要

(一)登記申請書(shū);

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權證書(shū);

(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

(五)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;

(六)其他必要材料。

農村的耕地上是不允許建廠(chǎng)房的，要想建廠(chǎng)房就要去當地了解一下，當地的規章制度是什么，按照他們的制度可以申請建廠(chǎng)房。這是有一套規章制度的。

可以，但是要取得政府許可，并且要跟政府簽訂一系列協(xié)議和合同，一定不能違建。